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大连商铺成投资新宠

2014-06-29 14:57:44   来源:大连爱家房地产资讯部    点击:

在国外向来就有“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”的说法,而从大连目前的销售状况来看,商铺已然成了大连楼市投资新宠,各家在售的公建都销售得很好。
      
DTZ戴德梁行大连公司总经理赵欣人为:一直以来公建都是很好的投资渠道,只是近几年住宅市场是在是太热了,大家可能会忽略公建市场的投资,“一铺养三代”是说法其实一直都没有变。在新兴的商业区以及大型住宅区的公建投资潜力都比较大,而且能够在短期内就能实现比较高的收益。
 
“对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。只要做出差异化,购买这样的店铺,投资少,风险不大,资金回笼也较快。”这大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示,“此外,底商产品受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中,几乎与公建无关。” 从产品自身的升值潜力来看,底商也是后劲十足。“20052006年销售的底商,目前售价较之当时已经上涨了20%。虽然没比项目的住宅产品(升值空间)高出多少,但几年中出租收益却要比住宅产品高出几倍。”业内人士这样说。

投资商铺应该注意的三点:

商业地产包括商铺(含各种类型店铺)、商场(含专业市场)、商业街(含步行街)、超市/大卖场(含仓储中心)、购物中心(含shoppingmall)、酒店式公寓、底商等几种不同形式。 其中底商和共建的商铺比较容易操作,适合投资。

投资不能急 街铺好赢利

根据市场变幻因素,个人投资最好是选择街铺。商铺投资,不可能“一蹴而就”,很快就收回投资,因此需端正心态,根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到商铺的投资回报。

投资商铺之前,最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下收益率高,也会影响商铺的升值和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性最好。因此,在选择商铺时,可按这样的原则进行投资。

(投资者说:如果市民的投资财力有限,更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强,受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律,进行适当的变化,比如自己经营,或者出租,从而使得投资收益最大化。比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等,或者一些零散的街铺,市民都可选择。)

选择两头铺 打造黄金屋

投资街铺前,一定要看准街铺门前是否有人流量,这个人流量不是交通人流,最好是休闲人流。

当然,有休闲人流的街铺,也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间,被其他街铺包围,生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因,往往会令街道中间的商铺经营比较困难。

一般来说,十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些,因为这些地方汇聚四方人流,人们立足时间长,人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说,这些地方的商铺更容易吸引人的目光。

(投资者说:好的商铺经营范围较广,无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有,同一条街道,门对门的商铺生意都有区别,一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要,要有较宽的门面接触顾客,店堂最后格局方正。当然,铺面的布置也尤其重要,投资者可根据经营品种布置店面,让顾客赏心悦目,有购买欲望。)

街头老商铺 收益较稳固

目前,一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光,于是大量建设商铺,即使是一些临街的商品房,也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商,一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺,市民一点要慎重投资,因为其人气难以预测,经营回报周期可能太长,如果经营方向不对,市民的资金就有被套住的危险。

市民投资商铺,尽可能去选择成熟市场的商铺,这些商铺,一般赢利会有保证,比如电脑一条街、服装一条街内的商铺,其在开发商或管理公司数年经营下,有固定的经营商家,经营规模和效应都已具备,已有了旺盛的人气和商气,投资回报稳定。

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