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酒店选址黄金法则

2013-10-11 08:27:02   来源:大连爱家房地产资讯部    点击:

地理位置:

1、位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区;邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区;
2、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域;
3、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区;
4、交通流动性好,进出口便利宽敞,最好不是单行线,有良好的可视性和可进入性,有一定的广告位;
5、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目;
6、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
房产面积:
800---3000 平米。
租赁期限:10 年以上。
产权要求:
 
1、要求产权清晰、合法,并拥有绝对的使用权或租赁权;
2、确保房产的商业性质可用于旅店经营。
 
房产条件:
建筑层高达到 3米以上,框架结构,独幢建筑为佳。
基础设施要求:
1、水-用水额度不低于0.3吨/㎡/月,电-用电不低于0.1KVA/㎡,有煤气或天然气管道可以接入,排污纳入市政排污管网,有独立的化粪池并达到 3 号池(12立方米)的标准,水压为市政压力(一般城市水压标准为 3kg)或房产本身有屋顶水箱,房产有安装热水设备的条件;
2、通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视,供暖(北方地区)等设施到位;
3、5 层以上需要配备电梯,或有安装电梯的条件。有两个以上的消防楼梯,能够提供房产的消防验收证明;
4、与相邻居民楼的距离达到环保要求。能提供排水证,排污证。没特殊要求禁止用于旅馆经营;
5、周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5-6m宽,有回车路线。

 

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