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厂房厂址选择的原则与要求

2013-11-17 19:13:40   来源:大连爱家房地产厂房土地部    点击:
    厂址选择是一项包括政治、经济、技术的综合性工作。必须贯彻国家建设的各项方针政策,多方案比较论证,选出投资省、建设快、运营费低、具有最佳经济效益、环境效益和社会效益的厂址。
基本原则

一、符合所在地区、城市、乡镇总体规划布局。

二、节约用地,不占用良田及经济效益高的土地,并符合国家现行土地管理、环

境保护、水土保持等法规有关规定。

三、有利于保护环境与景观,尽量远离风景游览区和自然保护区,不污染水源,

有利于三废处理,并符合现行环境保护法规规定。
厂址选择的要求


   一、原料、燃料及产品销售

1. 接近原料厂地及产品销售地区,运输方便

2. 燃料质量符合要求,保证供应
  二、
面 积

1. 厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求,并预留扩建用地

2. 有废料、废渣的工厂,其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求

3. 居住用地应根据工厂规模及定员,按国家、省、市所规定的定额,计算所需面积

4. 施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑

三、外形与地形

1. 外形应尽可能简单,如为矩形场地长宽比一般控制在1:1.5之内,较经济合理

2. 地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水;一般情况下,自然地形坡度不大

于5‰,丘陵坡地不大于40‰,山区建厂不超过60‰为宜
  
四、气 象

1. 考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响

2. 考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响

五、水文地质

1. 地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度;地下水对建筑基础最好无侵蚀性

2. 了解蓄水层水量

六、工程地质

1. 应避开发震断层和基本烈度高于九度地震区,泥石流、滑坡、流砂,溶洞等危害地

段,以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区

2. 应避开具有开采价值的矿藏区、采空区,以及古井、古墓、坑穴密集的地区

3. 场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa

七、交通运输

1.根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方

式(铁路、公路、水运、空运)

2.运输路线应最短,方便,工程量小,经济合理

八、给水排水

1. 靠近水源,保证供水的可靠性,并符合生产对水质、水量、水温的要求

2. 污水便于排入附近江河或城市下水系统

九、协 作

应有利于同相邻企业和依托城市(镇)要科技、信息、生产、修理、公用设施、交通运输、综合利用和生活福利等方面和协作

十、能源供应

1. 靠近热电供应地点,所需电力、蒸汽等应有可靠来源

2. 自备锅炉房和煤气站时,宜靠近燃料供应地;煤质应符合要求,并备有贮灰场地

十一、居 住 区

1. 要有足够的用地面积和良好的卫生条件,有危害性的工厂应位于居住区夏季最小风向频率的下风侧并要有一定的防护地带

2. 配合城市建设,宜靠近现有城市,以便利用城市已有的公共设施

3. 靠近工厂,职工上下班步行不宜超过30min,高原与高寒地区步行不宜超过15~20min

十二、施工条件

1. 了解当地及外来建筑材料的供应情况、产量、价格,尽可能利用当地的建筑材料

2. 了解施工期间的水、电、劳动力的供应条件,以及当地施工技术力量、技术水平、

建筑机械数量、最大起重能力等

十三、安全防护

1. 工厂与工厂之间,工厂与居住区之间,必须满足现行安全、卫生、环保各项有关规定

2. 必须满足人对水、电源的要求

十四、其 它

1. 厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、文物时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件

2. 避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区,以减少拆迁

3. 在基本烈度高于七高地区建厂时,应选择对抗震有利的土壤分布区建厂

4. 厂址不应选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附近

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