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大房贷房龄年限又减5年

2014-03-11 16:49:17   来源:大连爱家地产咨询部    点击:

2014年3月11日,大连市商业银行对个人住房贷款政策再次收紧。工商银行宣布,3月10日起该行只对房龄在1999年以后、面积在60平方米以上的二手房贷款。银行贷款政策的收紧可能对大连地区二手房交易产生相当大的影响。

二手房贷款房龄年限又减5年

“3月10日,本行对房龄在1999年之前、面积小于60平方米的二手房暂停办理个人住房按揭贷款。”上周五,大连多家房地产中介公司收到了工商银行发来的通知。此前,大连地区商业银行对二手房的放贷限制是面积在50平方米以下、房龄20年以内的不予贷款。沙河口区一家银行网点的个贷部负责人告诉记者,目前银行是可以正常受理二手房按揭贷款的,二手房的房龄限制在20年以内。不过从银行内部的走单流程看,相对来说是额度优先向一手房倾斜,首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“每个银行都有不同的标准,但总体来看,银行对于楼龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。 ”

“3月~5月是学区房的购房高峰,银行贷款的紧缩政策可能会影响很大一批购房者。”该经理说,目前购买老房子、小面积二手房的客户中,80%以上的是以购学区房为目的的。大连学区房单价本来就很高,比如沙河口区热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右。这意味着一套60平方米的学区房价格动辄上百万元,让普通工薪族一次性全款购房,恐怕有难度。

部分银行只接“合作中介”房贷订单

记者昨日咨询本市多家商业银行发现,部分银行目前并未对二手房提出明文的限制,但要求二手房贷款必须通过中介,还有一家银行规定,只做合作中介推介的客户。该银行客服人员说,中介批量送单会帮助客户准备好所需材料,银行只需要审核就可以。另外二手房房源情况较为复杂,中介可以充当担保的角色,银行比较放心。
   上月二手房价微升

某数据监控中心提供的数据显示:2月份,大连二手房挂牌量为226828套,月环比下降10.38%。成交量与1月相比下降比较明显。当月共成交二手房927套,环比下降44.95%,比1月份减少了757套。 2月份,大连二手房挂牌均价为12752元/平方米,环比上升1.29%。

对比1月份大连各区域二手房价格数据,2月份西岗区挂牌均价涨幅最大,环比上涨2.38%,挂牌均价涨至14567元/平方米;其次是甘井子区,挂牌均价为11421元/平方米,环比上涨0.92%。沙河口区跌幅最大,挂牌均价跌至14084元/平方米,环比下跌3.46%,其次是旅顺口区,挂牌均价为5858元/平方米,环比下跌3.4%。
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