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房产抵押贷款办理指南

2013-10-11 18:22:26   来源:大连爱家房地产资讯部    点击:
办理房产证抵押贷款的步骤如下:
 
  (一)借款人需提供的材料有:
 
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
 
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
 
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
 
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
 
  (二)贷款年限及利率:
 
  房产抵押消费贷款起点金为10万元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
 
  (三)办理贷款的流程:
 
  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
 
  2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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