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二手房商业贷款业务须知

2013-10-11 18:23:04   来源:大连爱家房地产资讯部    点击:
一、         贷款人条件:
1、          年龄在18周岁以上具有完全民事行业能力的自然人。
2、          具有中国境内常住户口或有效居留身份,在本市有稳定的收入(正当的合法收入)
3、          抵押的二手房位于大连市内的国有土地(不在拆迁范围内,权属明确)
4、          信用良好,有偿还贷款的能力
二、         借款人须提供的材料:
1、          借款人(及配偶)身份证复印件(含原件)婚姻证明(结婚证或离婚证)复印件、原件,未婚须由户口所在地民政部门出具未婚证明;丧偶,死亡证明和未再婚证明
2、          借款人(及配偶)收入证明;
3、          拟购房产权证复印件2份,房地产买卖契约1
4、          私营企业业主需提交营业执照副本,法人代码证、税务登记证副本、近三个月完税证明复印件
5、          资金监管协议复印件
6、          银行流水单原件
7、          小印章(夫妻各一枚)
注:以上材料需用A4纸复印提交时请带原件核对。
三、         贷款限额及期限:
1、              贷款限额:2000年以后的房子,可贷评估价的7成(首套房子)
            1995~2000年可贷评估价的6成(首套房子)
            1990~1995年可贷评估价的5成(首套房子)
            1990年以下的房子4成(首套房子)
注:二套房子贷款需首付6成以上
2、              贷款期限:
 贷款期限为:1~30年,且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工为60周岁,女职工为55周岁)
四、         还款方式:
 等额本息法:每月还款额相等,每月还款额先多后少、利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。
等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还随着本金的减少而减少,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

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