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房地产面积的测算

2013-11-21 17:46:13   来源:大连爱家房地产资讯部    点击:

1、        计算全部建筑面积有哪些?

1)        永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2)        屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3)        穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
4)        楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5)        房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
6)        挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7)        属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)        与房屋相连的柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9)        建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)        地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)        有柱或有围护结构的门廊,门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12)        有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13)        属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14)        依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。

15)        有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些?
1)        有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)        独立柱在雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)        未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4)        建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)        建筑物间有顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1)        空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2)        检修、消防等室外爬梯。
3)        没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)        建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)        舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6)        建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4、哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
5、哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。\

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